厦门买卖房屋二手政策【汇集19篇】

出售方（甲方）：____________________证件类型及编号：______________________

联系电话：_________________________通讯地址：____________________________

代理人：_________________________证件类型及编号：______________________

买受方（乙方）：____________________证件类型及编号：______________________

联系电话：_________________________通讯地址：____________________________

代理人：_________________________证件类型及编号：______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第1条房屋基本情况：

（一）甲方所出售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落在__________________________区号/室（以房屋所有权证为准）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：___层，其中地上___层，地下__层。该房屋所在楼层为___层，建筑面积共_______平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他_______】。

（三）该房屋【否】【是】带车位出售，车位坐落：_________________。产权证号：_______。

（四）该房屋【否】【是】为甲方家庭少有住房；甲方购房时间【否】【是】满五年，满五年依据【房屋所有权证】【契税票】【其他】。

第2条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：______________。共有权证证号为：______________，填发单位为：______________。甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意出售声明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其他______】方式获得。该房屋【无土地使用权证】【有土地使用权证】，土地使用权证号为：______________。

（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形。

1、商品房；

2、已购公有住房【非央产】【央产，甲方需提供《在京核心单位已购公房变更通知单》】；

3、向社会公开销售的经济适用住房甲方需提供《已购经济适用住房上市出售意见》；

4、按经济适用住房管理的房屋（回迁房、安居房、康居房等房屋）

5、其他房屋_____________________。

（四）该房屋的抵押情况为：【该房屋未设定抵押】【该房屋已经设定抵押】

该房屋已经设定抵押，抵押权人为：___________________________，抵押金额为：人民币______________元整（大写______________元整）。该房屋的抵押，甲方应_______（填写条件或时间）办理抵押注销手续。

该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为：______________，抵押金额人民币______________元（大写_____________元整）；甲方同意自行于______________（填写条件或时间）办理完毕该抵押的解除手续。

（五）该房屋的租赁情况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。

甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购买权，并能够积极配合房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，若因此导致合同无法履行或被撤销，视为甲方违约。

第三条甲方与乙方通过房地产经纪机构居间的方式达销售易

甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍销售（房地产经纪机构名称：北京存房房地产经纪有限公司，备案证明编号：京经纪(20xx)第8300号，房地产经纪执业人员姓名____________，资格证书编号____________；姓名：____________，资格证书编号；____________。

第四条销售总价格、付款方式、付款时间

(一)经甲乙双方协商一致，该房屋销售总价为：人民币____________元（大写______________元整）。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币______________元（大写______________元整），定金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。

本合同资金监管指：北京市房屋管理行政机关为保障买卖交易双方资金安全，强制性要求资金监管区域交易过程中的资金划转必须通过其设立的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完成资金解除监管。

本合同中资金存管指：为确保交易资金安全，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方使用、支配；待满足解冻条件后资金解冻。

本合同中资金自行划转指：买卖交易双方未采用资金监管或资金存管的方式，自行交接购房款并签署《自行划转声明》（附件九）的行为。

(二)乙方采取【全款】【贷款】方式支付该房屋销售总价款，具体付款方式及期限的约定。

1、选择全款支付的，甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有销售总价款。

第1次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后______日内】【___年___月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民币_________元（大写：_________元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转；

第2次，于【办理房屋所有权转移登记当天】【_____年____月______日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民币_________元（大写：______________元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转。

第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【___年_____月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民币_________元（大写：__________________元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转。

2、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款的，拟贷款金额为人民币______________元（大写：_____________元），甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他___________】向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有销售总价款。

第1次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后______日内】【商贷面签】【公积金初审】【_____年______月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民币______________元（大写：_____________元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转；

第2次，于【办理房屋所有权转移登记当天】【_____年____月______日】【其他_________】乙方向甲方支付人民币_________元（大写：______________元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转；

第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【___年_____月____日】【其他_________】乙方向甲方支付人民币_________元（大写：__________________元），资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。

第五条贷款的其他约定

(一)乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第_________种方式解决：

1、乙方自行筹齐剩余房价款，最迟在办理产权转移登记申请当天支付给甲方。

2、乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。

3、本合同终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按销售总价款的10%承担违约责任，在交易进程中已经发生的各项费用由乙方承担。

(二)如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋销售总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲乙双方互不承担违约责任。

第六条该房屋买卖交易的承诺

(一)甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何妨碍乙方取得房屋所有权的情况。因上述任何一原因导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承担房屋销售总价20%违约责任及全部赔偿责任。

(二)甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件十所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方，应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款承担违约责任。

该房屋的附属设施设备、装饰装修、其它相关物品清单等具体情况，见双方另行签署的补充协议或物品清单（附件十）。

(三)本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中的网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承担违约责任。

第七条房屋的交付

(一)甲方应当在__________________________（填写条件或时间）将该房屋交付给乙方。

(二)该房屋在交付日之前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他：_________费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。

(三)房屋交付的其他约定。

第八条税、费相关规定

(一)本次交易应缴纳的所有税、费由【甲方承担全部】【乙方承担全部】【各自承担法律规定的应缴税费】，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋销售总价20%的违约金。

(二)如甲方承诺该房屋为家庭少有住房，须在交税时保持家庭少有住房状态；如违反上述约定，造成增加的税费由甲方自行承担。

(三)本合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的，约定由【甲方】【乙方】【其他__________】缴纳；未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。

第九条权属转移登记

(一)甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。

(二)因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。

1、如乙方选择解除合同，适用本合同第十一条第2款约定。

2、如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。

(三)因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方未取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。

1、甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款约定。

2、甲方选择继续履行合同的，甲、乙双方应依据实际情况另行书面约定产权转移登记日期，乙方应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之五/日向甲方支付逾期违约金。并于实际产权转移登记之日向甲方支付。

(四)甲方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。

第十条违约条款

(一)除不可抗力外，甲方逾期交房违约责任：

1、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之后的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，甲方逾期超过10日，甲方应继续履行房屋交付义务并按该房屋销售总价的5%向乙方支付违约金，该违约金应于房屋实际交付之日支付。

2、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同继续履行。

甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第2款的约定。乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行，应于该房屋实际交付之日按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金。

(二)除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：

1、乙方逾期在10日之内，合同继续履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按逾期应付款万分之五/日向甲方支付逾期违约金，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。

2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款约定。

(三)甲方将该房屋出售第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房解除合同，乙方选择退房解除合同的，适用本合同第十一条第2款约定。

(四)乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同，选择单方解除的，适用第十一条第1款约定。

1、乙方选择自行筹集剩余房款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；

2、乙方选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。

(五)除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋销售总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。

第十一条合同解除条款

（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按销售总价款的20%向甲方承担违约的责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。

（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋销售总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。

第十二条不可抗力

不可抗力：是指本合同签订后，发生了买卖交易双方无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害（如战争、罢工、征用、台风、地震、火灾、水灾等）以至合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【交付房屋】之日起转移给乙方。

第十三条争议解决方式

本合同项下发生的任何争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条其他

（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致之处以补充协议为准。

（二）本合同正文共8页，一式三份，每份均具有同等法律效力；甲乙双方各执一份，北京存房房地产经纪有限公司执一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

【法定代表人】（签字）：【法定代表人】（签字）：

【委托代理人】（签章）：【委托代理人】（签章）：

_____年_____月____日

甲方(出售方)：_____________

身份证号：_____________

乙方(买受方)：_____________

身份证号：_____________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第1条 房屋基本情况

1.1 甲方所售房屋(以下简称"该房屋")为____________，坐落于 ：

该房屋所在楼层为______层，建筑面积共计______平方米。

1.2 该房屋规划设计用途 住宅 公寓 办公 商业 其他：_____________ 。

第2条 房屋权属情况

2.1 该房屋所有权登记证证号为：_____________ 。

2.2 该房屋性质属于下列第 种情形。

商品房;

已购公有住房;

向社会公开销售的经济适用房;

其他房屋

2.3 该房屋抵押情况为：_____________

该房屋未设定抵押;

该房屋已设定抵押，抵押权人为：_____________ 抵押登记日期为：_____________ ______年 ______月 ______日，他项权利证号为：_____________ 。

2.4 该房屋租赁情况为：_____________

甲方未将该房屋出租

甲方已将该房屋出租， 乙方为该房屋承租人 承租人已放弃优先购买权。

第3条 成交价格、付款方式及资金划转方式

3.1 经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：_____________人民币(大写) (￥ ______元)。

3.2 乙方在签订本合同时支付定金人民币(大写) (￥ ______元)。

3.3 关于购房款的支付，甲、乙双方同意按照下述第 3.3.2 项方式履行：_____________

3.3.1 一次性支付，在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方。

3.3.2 分两次支付，乙方于 将首付款人民币(大写)肆拾万元整(￥400,000元)(含前期支付全部定金人民币 ______元) 以自行支付的方式支付甲方;剩余房款人民币(大写) (￥ ______元)，乙方在20__年8月5日房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。

3.3.3 关于贷款的约定：_____________乙方向( 银行 公积金管理中心)申办抵押贷款拟贷款金额为人民币(大写) (￥ ______元)。乙方因自身原因未获银行贷款或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 方式解决。

乙方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方。

乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。

本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程发生的各项费用均由乙方承担。

第4条 房屋产权及具体情况的承诺

4.1 甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应当承担相应责任。

4.2 出售人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。

4.3 房屋交付之日前所产生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有限电视费、燃气费、电信、电话、网络费所有费用由甲方承担，交付日以后(含交付日)所产生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至乙方名下。

第5条 房屋的交付

甲方应当 在乙方依照本协议第3.3.2项支付首期款 后将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列 项手续：_____________

5.1 交付时间：_____________ ______年 ______月 ______日

5.2 甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品;

5.3 甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字;

5.4 移交该房屋房门钥匙。

第6条 违约责任

6.1 逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列方式处理;

按照逾期时间，分别处理和，不做累加。

逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之 的违约金，并于该房屋实际交付之日起15内向买受人支付违约金，合同继续履行。

逾期超过15日(该日期应当与第项的日期相同)后，乙方有权退房。乙方退房的，出售人应当自退房通知送达之日起15日内退还已付款，并按照乙方全部已付款的 _____%向乙方支付违约金。

6.2 逾期付款责任

乙方未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：

按照逾期时间，分别处理和，不做累加。

逾期在______日之内，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算甲方支付逾期应付款万分之 的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向甲方支付违约金，合同继续履行。

逾期超过_______日(该日期应当与第项的日期相同)后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的 _____%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付房款。

第7条 税、费相关规定

本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳;政策中未明确规定缴纳方的，由( )甲方(出售方)( )乙方(买受人)缴纳。

第8条 权属转移登记

当事人双方同意， ______年 ______月 ______日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续。

第9条 签约承诺

本合同签署人均保证有签署本合同并支付或收取定金的权利，若因其无代理权或无权处分，致本合同无法成立、生效的，该方签署人应按照所签署的本合同第六条约定和定金规则向对方承担责任。本条款独立生效。

第10条 不可抗力

因不可抗力不能按照合同约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_____日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋 (( )所有权转移、( )转移占有) 之日起转移给乙方。

第11条 争议解决方式

本合同项下发生的争议、由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第12条 其他

12.1 对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2 本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。

12.3 本合同经各方签署后生效。

签署时间：___________年 ______月 ______日

甲方(签字)：_____________

联系人：_____________

联系方式：_____________

地址：_____________

乙方(签字)：_____________

联系人：_____________

联系方式：_____________

地址：_____________

在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同;而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。

一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办

(一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事实上不能履行;

2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

3、债权人在合理期限内未要求履行。

(二)解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一

方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。

2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少

3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：

(1)合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

(2)虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

二、房屋买卖合同一方违约咋办

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要

求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

(一)双方协商确定的，从其约定;

(二)双方不能协商确定的：

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

三、律师看法

作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种情况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方承担违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的继续履行。理由是：

一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，很多情况下是需要原业主的配合。如果原业主不配合，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。

不但如此，在原业主不配合赎楼的情况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保公司赎楼。如果原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家，把房屋过户他人，使买家落空。二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不可能每个原业主不配合的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选择合同的继续履行。

律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避免一方违约情况的发生。

定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。

出卖方：__________

姓名：__________国籍：__________(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________

地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________

委托代理人：__________国籍：__________电话：__________

地址：__________邮政编码：__________

买受方：__________(本人)(法定代表人)

姓名：__________国籍：__________(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________

地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________

委托代理人：__________国籍：__________电话：__________

地址：__________邮政编码：__________

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层，共__________(套)(间)，房屋结构为__________，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米)，房屋用途为__________;

该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。

如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%(不包括±__________%)时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：

1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米__________元，总金额为(币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

第五条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。

届时，出卖方有权按下述第________种约定，追究买受方的违约责任。

1、终止合同，买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

2、买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金，合同继续履行。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。

按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;

自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。

逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第__________种约定，追究出卖方的违约责任。

1、终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2、出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金，合同继续履行。

第九条关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

出卖方(签章)：出卖方代理人(签章)：______年______月______日

买受方(签章)：买受方代理人(签章)：______年______月______日

甲 方(卖方)：,身份证号码：

乙 方(买方)：,身份证号码：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜，订立如下合同，以资共同遵照执行。

第一条 房屋状况

1、房屋座落：

2、建筑面积：平方米(其中套内面积：平方米，共有面积：平方米，附属间(杂物间)面积：平方米)(详见 字第号《房屋所有权证》)。

3、成交价格：甲、乙双方议定上述房屋的买卖价格为人民币元整(￥元)。

第二条 费用承担方式

1、本房屋交易的税费由乙方承担。

2、配套设施过户费用由乙方承担。

3、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理等费用。乙方在接收该房屋时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认以后甲方不再负责。

第三条 购房款的支付方式

乙方应于签订本合同时将购房款元(￥元)支付给甲方。

第四条 房屋的交付

甲方应于收到乙方所支付的购房款元(￥元)后五个工作日内将房屋交付给乙方。

第五条 违约责任

1、乙方逾期付款，应当按照逾期支付金额的日万分之十向甲方支付违约金。

2、甲方逾期交付，应当按照乙方已支付房价款的日万分之十向乙方支付违约金。

第六条 合同争议解决方式

因履行本合同发生的争议，甲、乙双方应通过协商方式予以解决，协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。

第七条 本合同经甲、乙双方签字后生效。

第八条 本合同共贰页，壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

签订时间： 年 月 日

设备转让方：(甲方)

设备接收方：(乙方)

现经甲乙双方共同商定达成如下协议：

(1)因甲方设备多余，现转让台给乙方，工作小时，出厂编号为，经乙方负责人及技术人员现场看机试机后，甲乙双方达成协商价为人民币：___________________，大写。乙方本着互相信任的情况下预付现金人民币：_______________。于年____月____日将货提走。

(2)甲方出售该设备提供该机;出厂合格证、购机发票、进口设备提供进口报关单等有效证件备注：

(3)如该机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。

(4)如合格证、购机发票或者进口报关单丢失，需在当地公安机关或者派出所开据证明：证明该设备属甲方所有。

(4)如甲方以前和他人或合伙人有经济纠纷，产权问题将与乙方无关。

(5)甲方若购机时在按揭款未缴纳完，私自出售给乙方后，要追缴任何责任和尾款补清由甲方负责，如出售给乙方后，是甲方的原因，比如，甲方尾款未付清造成G卫星定位系统锁机后所造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔偿。

(6)甲方在自己的场地上负责将该机设备安全装上乙方的运输车上。保证乙方顺利离开，乙方将一次性付清余款，该机产权属乙方所有。

(7)为了双方共同遵守特订立此协议。甲方需提供身份证复印件附合同上。

(8)此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印后立即生效。

(9)如该设备属于两人合伙制经营或多人合伙制经营，需所有人共同签字，按手印生效。

(10)甲方收款帐号：乙方转款帐号：

甲方姓名：乙方姓名：

电话：电话：单位：

签定日期：________年____月____日

《二手房屋买卖合同》范本 【字体：大 中 小】

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卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落

幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让( )、划拨( )。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关：_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________

签订日期：___________年____月____日

私人二手房屋买卖合同协议书

卖方

姓名：________________________________________________

地址：________________________联系电话：________________________

姓名：________________________________________________

地址：________________________联系电话：________________________

买方

姓名：________________________________________________

地址：__________________________联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于_________________________________________________——位于第______层______户，房屋结构为___________，房产证登记面积_______平方米，房屋所有权证编号：_______________________________________________.

第二条价格：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元，;

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

第三条付款方式：

乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_______________万元，余款_______________元在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。

注：1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金。

2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%的违约金。装修费用甲方不再退还。

第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。

第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

签订日期：_________年______月_______日

甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国民法典》，《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经协商一致，达成房屋买卖合同，条款如下：

第一条 房屋基本情况 甲方所卖房屋是住宅楼一栋(四楼四间)，砖混结构，坐落在____县台拱镇秀眉东大道，革东XX320国道旁原龙氏酒楼，土地面积为394.5平方米(土地证号为：台国地土( )第 号)，建筑面积为730.57平方米。

第二条 房屋权属情况 该房屋所有权证(总证)台房权证____县字第(199

9)1779号，现还在____县信用社抵押贷款，房屋租给高铁民工住宿，于________年____月____日到期。

第三条 房屋成交价款及付款方式 房屋成交价款为208万元。 付款方式：

(1)于________年____月____日，先预付定金20万元;

(2)________年____月____日付88万元;

(3)________年____月____日付100万元(春节前付清)。

第四条 房屋产权和其他具体状况的承诺

1、甲方应当保证该房屋产权纠纷，因甲方原因造成房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

2、该栋房屋原来的水电立户及设施属于乙方所有。

3、房屋交付时间于____月____月____日前，甲方将房屋、房产证和土地使用证全部交给乙方。

4、乙方得证后，若乙方没有过户，拿我原房产证、土地使用证去贷款或作其他用，甲方概不负责。

5、房屋卖给乙方后属于乙方资产，由乙方随时转让或改造，甲方无权干涉，不论房屋改造或转让，过户、甲方要配合乙方到相关部门办理手续。

6、土地房屋转让的各项税费全部由乙方承担。

第五条 除国家政策，天灾人祸，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承担滞纳金200元，甲方未按期交房，同上交纳乙方滞纳金。

第六条 未尽事宜，双方共同商量解决。 此合同从签字之日起生效，甲乙双方各持一份。 甲方签字： 乙方签字：________年____月____日

甲方(出卖人)：____________ 乙方(买受人)：____________

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：

1、座落于____________，建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

2、出售房屋的所有权证号为：____________。

3、房屋平面图见房产证;____________。

该房屋占用范围内的土地使用权和相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的走道、楼梯、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条 计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋总金额为人民币贰拾叁万玖千捌佰元整。

房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在 年 月 日付给甲方定金(人民币)，(大写) 万元整，(小写) 元。

该定金条款的约定，受《中华人民共和国民法典》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条 房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：付人民币____________万元整。

第二期： 付人民币____________万元整。

第三期：甲方将房屋产权证、土地使用权证在 ____年 ____月 _____日交付给乙方时，乙方应将余款_______元整付给甲方。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋时留下：以上物品价格已被包含在该房屋价款内人民币贰拾叁万玖千捌佰元整。不另行计价。

2、甲方、乙方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：双方如有任何一方违约，则违约方承担已交房款20%的违约金。

第六条

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第五条承担违约责任。

并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

第八条

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由乙方承担。

第九条

办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定承担。

第十条

甲、乙双方同意，双方应于本合同签字之日起生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：________ 乙方签字：________

日期：________ 日期：________

卖方： ________________(以下简称甲方)

身份证号：_____________________

买方：________________(以下简称乙方)

身份证号：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号"，房屋土地使用权证号为"______ 号";

2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路(街)______ 号，为______ 结构;

3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;

4、甲方所售房屋附属设施为______ 。

第二条 房屋价格及其他费用：

1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)________________________元整(含附属设施________________费用);

2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。

三条 付款方式：______________________________________________________

第四条 房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后________日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条 乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条 甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式________份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方：________________乙方：________________

卖方(以下简称甲方)：

姓名：______ (身份证号码)：

地址： 联系电话：

共有人：姓名：______ (身份证号码)：

地址： 联系电话：

买方(以下简称乙方)：

姓名： (身份证号码)：

地址： 联系电话：

第一条 房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于______;位于第___层 户，房屋结构为__,房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积___ 平方，房屋权属证书号为___.

第二条 价格：___

以房产证登记面积为依据，每平米___ 元，该房屋售价总金额为___ 万元整，大写：___ .

第三条 付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：___ , 日内交付___ 万元(大写___ )，余款___ 元(大写___)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条 房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起___ 日内，将该房屋交付乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条 关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。

第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。

第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条 本 合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

……

第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

年 月 日

出售方(以下简称甲方)：________________

买受方(以下简称乙方)：______________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：

第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得___________市区(县)的房屋所有权证书，证书证号为字第_____号，房屋结构为____________，建筑面积为_____________平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。

甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

甲方保证所售房屋符合国家及________市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及______市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)______佰_____拾______万______仟______佰______拾__元整(￥_________________元)

第四条付款

1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);

2、乙方采用以下第________种方式

① .乙方为非贷款客户，应在签定本合同后______个工作日内支付全部房款;

② .乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后______个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;

③.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起_______个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;

3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额,乙方应于银行审批贷款额度通过之日起_____个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准,乙方应于银行不予批准贷款申请之日起_______个工作日内补足剩余房款。

第五条产权过户

1.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起______个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;

2.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起_______个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续

第六条房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起______个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;

4、甲方存有公共维修基金的，根据________市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用

第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。

第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同定金规定承担违约责任，甲方悔约应当_______倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之______的违约金。

第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。

第十条本合同自双方签字之日起生效。

甲方：______________

身份证号：____________

通信地址：_______________

邮政编码：_____________

电话：_________________

签订日期：________年______月____日

乙方：______________

身份证号：____________

通信地址：_______________

邮政编码：_____________

电话：_________________

签订日期：________年______月____日

甲方(卖方)：____________________身份证号码：

乙方(买方)：____________________身份证号码：

丙方(中介方)：__________________身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房地产基本情况 甲方同意将其所拥有的____市______区路______号号楼单元______户住房出售给乙方。该房地产基本情况如下：建筑面积：___________㎡，房屋所有权证号：______________________。附随该房屋一并转让的设施、设备包括：

第二条甲方承诺 甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：

1、保证该房地产一切情况介绍属实，符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任;

2、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清并办理好过户手续(将产权和房屋一并过户到乙方名下为准)，如有未清事项，由甲方承担全部责任。

第三条成交价格 经买卖双方协商一致，该房屋成交总价为人民币元整，该成交价款包括：【A仅指该房地产及其附属设施本身价格;B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】

第四条付款方式

(一)本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

(二)为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。

(三)除定金、保证金之外的剩余房款元整，甲乙双方约定采取以下第种付款方式：

A、乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。

B、乙方采取贷款方式付款

1、乙方应于给付甲方首付款元整，剩余房款元整申请贷款。

2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。

3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理：

a、乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。

b、合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。

C、甲乙双方约定的其他付款方式：。

第五条产权过户

(一)甲乙双方同意于，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。

(二)房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

(三)办理产权交易过户手续所发生的税费，由__承担，合同签订后如遇到国家及本市税费调整，增加的部分，由甲乙双方协商按规定缴纳，退还的部分归缴纳者所有。

(四)在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。

第六条房屋交付

(一)甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。

(二)该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。

(三)交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清;以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。

(四)房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

(五)甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。

第七条违约责任

(一)除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期____日，乙方应按逾期未付款的`万分之五向甲方加付违约金;逾期超过日的，甲方有权解除本合同;甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

(二)除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期____日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣;逾期交房超过日的，乙方有权退房;甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

(三)甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期____日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

(四)本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给

第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给

第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。

(五)甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同;本合同被解除的，参照本条第

1、2款执行。

第八条中介服务

(一)丙X为甲乙双方提供以下服务：充当订约介绍人和撮合人;提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房、过户及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

(二)中介服务费按房屋成交总3%收取，共计元整，由承担，应于甲乙双方达成本协议并签署后付清或是在付清甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免;甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%;若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。

(三)甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期____日，应按未付费用的3%向丙X加付违约金;本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙X承担双倍中介费。

(四)在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款(含车库等)交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙X暂时代为保管，丙X出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙X及时提供。若以上证件不能交给丙X保管，甲乙双方商定，将定金交给丙X代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙X将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。

第九条补充或变更约定事项(对以上条款的变更约定，效力优先于原约定)。

第十条其他条款

(一)本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

(二)本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。

(三)为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

(四)本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同一式三份，三方各执一份。

甲方：________甲方代理人：________

乙方：________乙方代理人：________

丙方代表：________

签约时间：________年____月____日

卖方姓名： 身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话： 手机：

卖方共有人姓名： 身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话： 手机：

买方姓名： 身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话： 手机：

中介(本人/法人代表)：

证件(身份证/营业执照)：

证件注册地址：

实际地址：

联系电话： 手机：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况

卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于： 位于第 层，建筑面积 平方米，建成于 年，房屋状况 。

随该房屋同时转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。

该房屋土地使用权证号为：

土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的出租情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过 中介居间介绍(房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号为： )达成本交易。中介费用由 方承担。交易完成即支付中介费用。无论任何原因导致本交易未最后完成，已经支付的中介费应当全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为： 元(人民币小写)， 元整(人民币大写)。

上述成交价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、买方应于本合同生效之日向卖方支付定金 元(人民币小写)， 元整(人民币大写)。已付定金将在支付首付款时冲抵。

2、在房地产交易中心缴纳税费及申请产权转移登记之日前 日，买方支付首付款(含定金)(人民币) 元( 元整)。

3、买卖双方同意以住房公积金贷款方式付款。除去首付款之外，剩余房款 元(人民币小写)， 元整(人民币大写)将由买方申请银行按揭，并于银行放款当日付给卖方。若银行审批额度不足支付剩余房款，买方应当在 日内以现金补足。买方自产权转移登记完成之日起，即向住房公积金管理中心申请贷款。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)、双方同意自本合同签订之日起 日内(首付款支付 日后)，双方共同向当地房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)、如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息作为补偿。

(三)、卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。

第六条 房屋产权及具体情况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属情况，附属设备设施、装修装饰情况和相关关系。附件一所列该房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系随房屋一同转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系保持良好的状况。

在房屋交付之日前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络宽带费用由卖方承担，交付日后发生的费用由买方承担。

第七条 房屋的交付与验收

卖方应当在收到全部房款后 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装修装饰、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品，并在附件一清单上签字。

2、移交房屋房门钥匙。

3、确认户口迁出手续。

4、本合同规定的相关费用的支付。

5、本合同规定的其他应当完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知起3日内退还买方全部已付房款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税费的缴纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由卖方向国家缴纳，契税由买方向国家缴纳。其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由买卖双方分别缴纳。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理：

1、逾期在__日之内，自第七条规定的期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付全部已交房款万分之 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 日内向买方支付违约金，合同继续履行。

2、逾期超过 日的，买方有权退房，买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 日内退还全部已付房款，并按照买方全部已付款的 %向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方应按日计算向卖方支付逾期应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向卖方支付违约金，合同继续履行。

2、逾期超过 日的，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自收到解除合同通知之日起 日内按照逾期应付款的 向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后3日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第十二条 争议的处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十三条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第十四条 合同的效力

1、本合同自双方或其授权代表人签字并签章或按手印之日起生效。

2、本协议一式2份，卖方、买方各1份，具有同等法律效力。合同的解除应当采用书面形式。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

卖方(盖章)： 买方(盖章)：

房屋共有人(签字)：

_________年____月____日 _________年____月____日

根据中华人民共和国法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条出卖存量房的具体状况如下：

存量房座落在______市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________

建筑面积_________平方米。

随存量房同时转让的设备及装饰情况。

甲方转让存量房的相关关系。

甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系;乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计：_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元，￥_________元。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。

第三条甲、乙双方同意，甲方于_________年_________月_________日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_________日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。

第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_________元向乙方支付赔偿金。

第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后_________日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。

第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费_________元。

存量房转让价款，应与创巴市"基准房价"接近，否则，应由房产管理部门给予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。

第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

一、逾期未超过_________日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。

二、逾期超过_________日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲万同意，合同继续履行。

第九条甲方未按本合写第二条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

一、逾期未超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。

二、逾期超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起_________日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。

甲方：_________乙方：_________

签订地点：___________签订地点：___________

_________年____月____日_________年____月____日

一、商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔

细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方

自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，

双方应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买

卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证

明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

二、商品房买卖合同内容

商品房买卖合同（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份证】【护照】【营业执照注册号】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买

卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编

号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】

【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿

年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号

为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿

二手房屋买卖合同

甲方(卖方) ：，身份证号：

通讯地址：

联系电话：          电子邮箱：

共有权人：           身份证号：

乙方(买方)：，身份证号：

通讯地址：

联系电话：         电子邮箱：

根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就下述房产买卖事宜达成如下协议内容：

一、交易房产基本情况

1.1房产规划用途  成套住宅  ，土地用途   住宅、商服 。

1.2座落位置：西安市 曲江新  区  春林路以南、西康高速以东、

规划18号路以西、五典坡路以北 （小区名称：）

4幢  2 单元2 层20202号。

1.3《商品房买卖合同》登记号  ，该房屋已在房屋主管部门备案登记，但尚未办理产权过户手续。

1.4建筑面积：95.77平方米，套内建筑面积 70.83 平方米，分摊

共有建筑面积24.94 平方米(该房屋按套出售，具体面积以该房产产权证或不动产登记薄的记载为准)，所有权人为 。

1.5随同转让的附属设施、设备：详见附件《设施、设备清单》。

1.6抵押状况：有抵押，尚欠贷款余额约人民币×元整（具体以贷款银行还款记录为准）。

1.7租赁状况：无出租。

二、房屋价款及支付方式

2.1房价款：人民币壹佰叁拾贰万 元整(￥1320000)，该房价款不包含

该房产转让和过户所产生的契税、个税、律师服务费等税费和房

产大修基金（包括从开发商过户至甲方和甲方过户至乙方的所有

费用）。

2.2房价款的支付方式：分期支付  。

2.2.1首期房价款计人民币壹佰叁拾万 元整(￥1300000 )，乙方于本

合同签订之日起  三  日内向甲方支付；

2.2.2第二期房价款人民币壹万 元整(￥10000 )，乙方于该房产交付

完成之日起  三 日内向甲方支付。

2.2.3第三期房价款人民币 壹万 元整(￥10000 )，乙方于该房产过户

手续办理完成（房屋所有权登记于乙方名下）之日起  三 日内

向甲方支付。

三、房屋交付

3.1甲、乙双方约定该房产交付期限为：该房产开发商向甲方交付完

成之日起  30  日内。甲、乙双方对该房产进行查验、清点，确认

无误后，甲方将该房产交付乙方，且甲乙双方签署《房产买卖交

接书》，视为交付成功。

3.1.1在签署《房产买卖交接书》之日，甲方须结清该房产交付日之前

发生的所有物业、水、电、暖气等费用，交付日以后产生的费用

由乙方承担。

3.2随同该房产一起转让的附属设施、设备及室内装修的价格均已包

含在房价款内，甲方应将该房产内的附属设施、设备在正常可使

用状态或者乙方认可状态下与该房产一同交付乙方。

四、过户

4.1甲乙双方约定在该房产符合过户条件（具体以房产登记机关相关

规定为准）后  30  日内申请办理该房产的产权转移登记手续。

五、交易税、费支付

5.1交易过程中甲乙双方按照国家相关规定支付税费，同时甲乙双方

约定：甲方应缴纳税、费（包括开发商向甲方过户时甲方应缴纳

的各类税费）由乙方代替甲方支付，乙方应缴纳税、费由乙方自

行支付。

5.2签署本合同后，若相关部门调整交易中的相关税、费，对于增加

部分应由乙方全部承担。

5.3若该房产转让价款低于房地产交易中心对于该房产的评估价格，

则甲、乙双方均同意按照房产交易中心评估的价格为申报价缴

纳税、费。

六、违约责任

6.1本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按本合同约定履行或不

完全履行，则视为违约，违约方须向守约方支付房价款的30%

的违约金（人民币叁拾玖万陆仟 元整，￥396000 ），违约方还应

当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于：律师代理

费、诉讼费、差旅费、鉴定费、中介费、通讯费等。

6.2本合同签署后，若甲方未能按约将该房产交付乙方，或由于甲方

原因未能按约办理产权转移手续的，视为甲方违约，按照逾期时

间，分别以下列方式处理（不作累加）：

6.2.1逾期在三十日之内，甲方应向乙方每日支付房价款万分之五的滞

纳金，于实际交房或办理产权转移手续当日支付，合同继续履行。

6.2.2逾期超过三十日，则乙方有权主张解除本合同。乙方主张解除本

合同的，甲方应在接到乙方解约通知之日起七日内，退付乙方已

付购房款，同时向乙方支付本合同6.1条约定的违约金；乙方不

主张解除合同的，甲方应继续履行本合同，同时向乙方支付违约

金，按房价款每日万分之五计算至房屋交付或房屋产权转移手续

完成之日。

6.3本合同签署后，若乙方未能按约向甲方支付房款，或由于乙方原

因未能按约办理产权转移手续的，按照逾期时间，分别以下列方

式处理（不作累加）：

6.3.1逾期在三十日之内，乙方应向甲方每日支付房价款万分之五的滞

纳金，于实际付款或办理产权转移手续当日支付，合同继续履行。

6.3.2逾期超过三十日，则甲方有权主张解除本合同。甲方主张解除合

同的，乙方应在接到甲方解约通知之日起七日内退房，并且向甲

方支付本合同6.1条约定的违约金。甲方退付乙方已付房款本金，

乙方实际占有使用甲方房屋的，参照同地段租金计付甲方房屋使

用费用。甲方不主张解除合同的，乙方应继续履行本合同，同时

向甲方支付违约金，按未付房价款每日万分之五计算至实际支付

房款或房屋产权转移手续完成之日。

6.4甲方保证其本人以及本合同声明的共有权人享有该房产完全的所

有权，并不存在法律上禁止买卖的权利瑕疵和限制，已取得该房

产所有共有权人同意由甲方代表其签署本合同的授权。如因此原

因导致本合同最终无法履行或无法完全履行，甲方愿意承担一切

违约责任和法律后果。

6.5若非甲、乙双方中任何一方原因而导致本合同交易未能按期完成，

则甲、乙双方均同意有关交易日期相应顺延。

6.6本合同签署后，若因不可抗力原因导致本合同无法履行或无法完

全履行时，本合同自行终止、甲、乙双方均无须承担违约责任。

届时甲方须在合同终止日起十日内将已收房款全额无息退还乙方，

若甲方已经将该房产交付乙方，则乙方须在合同终止日起十日内

将该房产腾退与甲方，同时参照同地段租金计付甲方房屋使用费

用。

七、其他相关约定

7.1对于本合同中未约定或约定不明的事宜，甲、乙双方可通过签订

书面补充协议进行补充或变更，本合同的补充协议与本合同具有

同等法律效力。对于本合同的解除，应当采用书面形式。

7.2甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，若通过协商未能解决，

则任何一方均可向该房产所在地有管辖权的人民法院起诉。

7.3甲、乙双方在本合同首部书写的文件送达地址（通讯地址）即为

本合同项下任何书面通知的送达地址（包括诉讼送达地址），若因

受送达方拒收或因联络地址错误而无法送达的，均视作通知方已

依本合同在付邮日(以邮局邮戳为准)已书面通知相对方，通知也可

以是电子邮件，若为电子邮件，则以邮件发出视为送达。电子送

达视为书面送达。若任何一方联络方式变更的，应及时书面通知

相对方。

7.4在签署本合同时，甲乙双方均已知晓并了解本合同的全部条款，

对各自权利、义务均清楚明白，并愿按本合同约定严格履行。

本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，用以备案壹份，叁份具

有同等法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

甲方(卖方)：

签署日期：   年   月   日

乙方(买方)：

签署日期：   年   月   日

提醒：此模版仅供参考！

卖方 (以下简称甲方)

身份证号：

买方 (以下简称乙方)

身份证号：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律，法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买住房，达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为“     号”，房屋土地使用权证号为“       号”;

2、甲方所售房屋位于   区  路(街)  号，为    结构;

3、甲方所售房屋建筑面积   平方米。

4、甲方所售房屋的附属设施为：

第二条 房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币) 拾 万 仟 佰元整(包含本合同第一条第4款所属附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。

第三条 付款方式：

第四条 办理过房期限

甲、乙双方约定此协议签定后 日内，在房地产交易所办理过房登记手续。

第五条 房屋交付：

甲、乙双方在房地产交易所办理完过房手续后 日内，甲方将房屋交付乙方。因不可抗因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可以延长 日。

第六条 违约责任

1.乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

2、甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付乙方使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方支付房价10%的违约金。

3、乙方办理过户前中途毁约不购的赔偿责任

若乙方毁约，则所付定金在赔偿给甲方。

4、甲方办理过户前中途毁约不售的赔偿责任

若甲方毁约，则双倍赔偿定金给乙方。

第七条 其它责任

甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条 未尽事宜

本合同款尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙叁方协商解决。协商不成的，甲、乙、丙叁方同意向武汉仲裁委员会申请仲裁。

第十条 本合同自甲、乙、丙叁方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。